全国不動産総合ブログ

公有地はどこへ行く

第三次決定のもう一つの柱をみてみよう。ここでの目玉はつぎの二つだろう。（1）公共賃貸住宅約三〇〇五戸の総合的な活用（2）学校の余裕教室や使用をやめる庁舎等公共施設等の用途転換による有効利用（1）は、都市基盤整備公団が一〇年ほど前から団地の建て替え事業を進めているが、今後は自治体の公営住宅も大々的に加わるという構想である。「総合的な活用計画」というのは、その際に、低・中層の公営住宅を高層化して、残り
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利益の上がる方法があれば柔軟に対応する姿勢も必要

不動産投資は他の投資法と同じく、他に少しでも利益の上がる方法があるのであれば、形を変えていくという姿勢も大事です。今、保有している建物よりも、家賃収入を多く見込める物件があれば、売却して乗り換えたほうが、より多くの収益をあげられる場合があります。また、見込むのは収益だけでなく、損失も想定しておきましょう。地価が著しく下がり、不動産価格が下落した場合などは当然、損切りという要素も出てきます。これらを
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バス便でも生活しやすければOK

最近の新築マンションの建設の状況を見ると、地価高騰ののち、バブル崩壊で下落したとはいえ、駅の周辺に大規模なマンション用地を確保することが、むずかしくなっている。そのために大手ディベロッパーでは、駅からバス便のところに広大な用地を確保し、そこに少なくとも二〇〇戸から三〇〇戸の大規模マンションを建てて売り出している。そのなかには、ショッピングセンターから銀行や小、中学校、あるいは公民館などの公共施設が
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家具のサイズや重さは慎重に選びましょう

狭い非常階段で、大テーブルを何度も回転させるように持ち上げながら、気の毒な4人の「運び屋」たちは汗びっしょり。大きいだけでなく、無垢板使いのため、重いのなんの……。4人が首や頭にタオルを巻き、ふうふう言いながらテーブルを非常階段で運んでいる姿は、今でも私の目の裏に焼きついています。時間をかけて何とか私の部屋まで入れてもらいましたが、もしもまた引っ越しをする時はどうするのだ？テーブルと一緒に移動する
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ベランダがついている部屋を選ぶ

間取りやデザイン面では、どんな部屋が好ましいのか。しかし間取りといっても、ひとり暮らし用の部屋では、バリエーションや選択肢はあまり豊富ではないでしょう。贅沢は言えない中、私がおすすめしたい条件は、「ベランダがある」部屋。なぜならまず、住空間が広く感じられるからです。人は何をもって、自分の居る場所の広さや開放感を感じるのか。何人かの建築家が異口同音に、私に教えてくれました。それは「視線の抜ける長さ、
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1階の間取りを広くプランニング

仕事帰りのカップルを装った我々は、偽りのラブラブ夫婦モードで不動産屋さんを訪れた。このような状況でも鼻の下はデレーつと伸びてしまうのが、悲しい男心である。対応してくれたのは、その店舗の係長という肩書きを持つ男性社員だった。こちらの提示した条件で、ある程度、物件を探してくれていたそうなのだが、どうも対応がまどろっこしい。どうやら、冷やかしなのではと思っている感がある。こういうとき、いつも感心するのは
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「無理なく、無駄なく、スムーズに」ハウスキーピングを

家族はあなたの反面教師。家族の気持ちがなんだかバラバラ、イライラしている、暗いなどというときは、あなたがそうなっているからかもしれません。「暮らす」ことが楽しくなると、家族も自然に家事のたいへんさを理解したり、参加したくなるはず。このとき、「お父さんがやると台所が汚れるから」などと言って、キッチンから締め出さないでくださいね。汚れたら、掃除をすればいいだけ。それよりも「ありがとう」と言って、ご主人
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借り換え不可能の場合もあるので注意

新型住宅ローンの金利水準では約3％前後の金利差があるので、新型住宅ローンの変動金利型に借り換えを考えてみることも必要です。現在の借入金残高の残存期間は30年なので、新型住宅ローンの30年に切り換えれば、借り換えの諸費用を含めると毎月4万3348円の軽減が図れます。また、24年と6年間短縮させても毎月2万3220円の軽減になります。ただ、問題点は今回の購入価格が5800万円のうち借入金が3100万円
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モデルルームは壁を見て

マンションの場合、本格的な建設はこれからで、モデルルームだけを見て買うかどうかを決めなければいけないことが多い。いわゆる「青田売り」の時には、よほど注意してかからないと、こんなはずではなかったと後悔することになりかねない。とかくモデルルームは、見栄えよくできているものだ。しかし、フローリングの厚さが足りなかったり、上階との間にあるコンクリート（スラブという）の厚さが、二〇センチ以上ないと、上や下、
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日本の未来さえつくる「暮らし力」

地域が目的をもって何かを始めれば、地域性が出てきます。2010年平城遷都1300年で話題になった奈良には、明日香村という村があります。この村では「明日香法」という法律が制定され、律令国家体制が初めて形成された時代の、日本の原風景を残そうと、村内全域が風土保全の対象となっているそうです。地域が「暮らし力」をもって、この地域はどうあるべきかを考え、それを実現させれば、そこに住んでいることを誇りに思うこ
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ユニーク共用施設のマンション情報

インターネットであれこれマンション情報を探していたら、ユニークな共用施設のあるマンションンをいくつか見つけました。神奈川県に建つある超大型マンションには、25メートルの本格的な温水プールがあるそう。ジャグジーも隣接していて、ちょっとしたスポーツジムのような感覚で利用できますね。スポーツ用施設といえば、埼玉県にはバスケットボールやバドミントンなどの屋内スポーツを楽しめる体育館を持つマンションがあるよ
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最近のリフォーム済中古分譲マンション物件

買う予定も無いのだけれど、家に入ってくるチラシや電柱の張られているリフォーム済中古マンションに目がとまる。何故かというと、数年前に中古マンション購入を考え色々と探していた事があったからかもしれません。子供の学校関係上近所でかなり探し、実際に見学に行った事もあった。そこで感じたのは、圧迫感でした。リビングを含め各部屋が狭い、最低3LDK以上の物件を探していたので特にそう感じたのかもしれない。そして段
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個人化家族の側面も

家族の親しい友人は居間すなわちリビングか、それぞれの個室に通されるという。個人化家族の側面もある。そしてこの家の住人の一番若い世代は将来あるいはすでに、別の都市で「ワンルーム」居住をしているかもしれない。ここで展開される社交と団らんの形は多様であり、この空間を維持する努力は並大抵のものではないと思われる。大都市や別の中核都市の「リビングのある家」や「ワンルーム」から、年に何度か「実家」帰り、あるい
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「リビングのある家」から本格的に部屋の時代が始まった

部屋の時代がほんとうに始まるのは、「リビングのある家」からであろう。２ＤＫ公団住宅には個室はない。したがって六〇年代のマイホーム・パパはまだ、住まい空間の全体を眼中に収めていた。内側から鍵のかかる個室、電話の子機、さらにはケータイ、メールといった個人化された通信機器、ラジオ、テレビが出現するのは２ＤＫではなく、３ＬＤＫ設計が主流になってからである。家族メンバーがそれぞれの個室を持つとき、家の所有者
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不動産を知らない銀行マン、証券マンは使えない

かつて昭和４０年代後半の日本列島改造ブームの頃に、１億総不動産業者といわれた時期がありましたが、今後は全国４６万人の銀行マンが、総不動産業者のつもりで担保不動産を売り歩く術を身につけなくてはなりません。証券マンも同様です。いままでのような顧客に無理やり株を売りつけるようなセールスは、今後は一切通用しなくなります。日本の証券会社には、銀行とまともに勝負できるような金融商品がほとんどありません。「自分
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建て替え推進派の切り崩しが始まった

建て替え派が牛耳る管理組合理事会は、「全員合意」から「五分の四の賛成」による『法定建て替え』に転換する。新千里桜ケ丘と同じコースをたどっていく。管理組合の勉強会に出席したＳさんは、招かれた講師がコスモスの顧問弁護士であることに驚いた。「全員合意」の大原則が多数決へ変えられようとしている。質問に立ったＳさんは、「あなた方は、コスモスの顧問弁護士ではありませんか？」と問うた。理事長は、Ｓさんの質問を遮
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日本の不動産市場は革命的変化を経験するだろう

昨年の夏に発生した米国のサブプライムローン問題に端を発する国際金融の動乱が、証券化商品市場と信用リスク市場に深い調整を追っています。また、昨年の秋に施行された金融商品取引法はコンプライアンスの強化から不動産ファンドのコストを高める要因となっています。これらの点から、日本の不動産市場は昨年の11月頃をピークとして調整局面に入った可能性があります。しかし、日本の不動産市場そのものは総じて健全です。国際
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生活に密着した細かなサービスが嬉しい

新生銀行が取り扱っている「パワースマート住宅ローン」は、魅力いっぱいの新しい考え方の住宅ローン商品といえます。その特徴は以下のとおりです。（1）スマート返済……普通預金口座に必要な金額だけ残るように指定しておき、その金額を上回った金額が1万円を超えた場合は自動的に繰上げ返済をしてくれる。（2）生活貸越サービス……繰上げ返済をした金額を上限に、もしもまとまったお金が必要になった場合は、住宅ローンと同
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家庭内災害の原因は何か

もともと住宅は、気を使わないで安心していられる場所のはずである。ところが現状はそうでないから、走ったり、ちょっと手を伸ばすと上から物が落ちてくる。ガス器具などにふれて火傷する。家具にからだをぶつけてけがをする。幼児が電気洗濯機に落ちて死ぬ。危険物を飲みこむ。アルミサッシやコンクリートの住宅は密室状態になっているので、換気を十分にしないと、ガス湯沸器や石油ストーブで酸欠事故が起こる。ガス湯沸器に酸素
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快適なトイレとは

しばらく前までは、大きな家でもトイレの広さは０．７５畳でした。しかし、最近は１畳分の広さが主流で、１・５畳のものもふえています。１畳分あると、一日の行動のなかにトイレタイムというくつろぎの時間が出てきます。さらに１・５畳あれば、便器のわきに奥行きの浅いカウンターをつけ、手洗い器を埋めこみ、身づくろいや化粧直しができるパウダールームに変身します。０．７５畳では、手洗いが設けられないため、ロータンクの
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一般競争入札のからくり

郵政公社は売れる見込みが低い物件を短期間で処分でき、鑑定評価額を大幅に上回ったと正当化するが、会計検査院の報告書は、そのカラクリをこう見抜いている。「……しかし、その売却益の大部分は17年度（〇六年一一月）バルク売却における国分寺市所在の住宅用地が売却時直近の時価26億2484万余円を大きく上回る122億6573万余円と評価（公社が落札業者にヒアリングした結果）されたことによるものであり、その分を
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土の塀

その塀は半ば崩れていて、中身までよく見えた。中には柱も貫も通っていなければ、瓦を重ねて積んでもいなかったのである。ただの土の塊の上に、瓦をひょっとのせただけの、驚く程に単純で原始的な塀。しかも、やたらに厚い。さらによく眺めれば、四○センチから五〇センチ角の大きな土のブロックをひとつひとつ下から積み上げて作ったようで、そのブロック同士のジョイントの線か残っているのである。土に関してわからないこと、困
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一般競争入札導入拡大の中で……

工事分野では、05年度に試行した変動制最低制限価格制度の結果に基づいて、同価格を算出する際の平均額に掛ける率を95％から90％に変更した。工事評定結果の高評点取得者に対する入札参加優遇措置、低評点取得者に対する入札参加制限措置も実施する。各地方自治体は一般競争入札の導入を拡大する中、新たな方式として「事後審査型一般競争入札」を導入している。公告後、入札書（入手価格、技術提案）と競争参加資格確認資料
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ユニークな金利優遇サービス

住宅ローンの優遇措置を紹介しましょう。そのひとつには、「当社指定の企業にお勤めの方」というケースがあります（これは「当社指定」というのがクセ者です）。この場合の当社指定とは、「東証一部上場企業」などを指します。つまり大企業の正社員の場合ローン金利の優遇幅が大きくなったり、返済比率を少し超えて貸してもらえたりするのです。銀行側は、勤め先が大きく安定していれば返済が滞らないだろうと考えているのです。ま
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象徴文化は日本特有のものではないが

ボザールの様式の中にはいろいろな約束事がある。「学問とか学者にふさわしいのはイオニア式の柱である」というのも、その約束事の一つである。コロンビアを設計した建築家は、もちろんその約束事を知っていたし、それを敢えて破ろうとするだけの理由も持ち合わせていなかった。この種の約束事を「象徴」と言い換えてもいい。イオニア式は学問を象徴するものであり、ドリス式は男性的な力強さを象徴する−これがボザールの世界での
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「見える化」に取り組む各企業

大成建設は07年春に横浜市にある技術センター本館を大幅にリニューアルした。これを機に、技術ショーケースとして研究施設関連技術の営業展開に生かしている。高砂熱学工業は顧客一現業一総合研究所の連携を強化する。その初弾として、神奈川県厚木市にある総合研究所を「顧客に技術力を示すための「見える」研究開発拠点」として整備し、「顧客ニーズに迅速に対応する開発拠点」として再構築した。新たに実験棟とエネルギー棟を
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「場所」を見極められないことは恥ずかしい

「場所」とは、ある一つの約束事の体系（コード）が支配する領域を指す。そしてその約東事とは、一つの記号が何を示し、何を象徴するかを指示する役割をはたす約東事のことである。「回目」なら「回目」という記号が何を示すかという約束事が、そこに存在する時、そこには「場所」があるということになる。「場所」がはっきりしないところに、何かの記号を投げ込むことを、普通われわれは躊躇する。どう受けとられるか、何ととられ
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いまがラストチャンス、地方建設業の生き残り策

公共事業の急激な減少は、その依存度の高い地方中小建設業経営を直撃している。倒産、廃業が増加している一方、農業、観光業、介護事業などへの参入も進んでいる。その生き残りの道は険しいが、景気対策の拡大や地域経済の再生が政治課題になっている今こそ、体質転換のラストチャンスといえる。公共事業は｢標準化｣を価値としてきた。このため、その中で成長してきた中小建設業も、個性的な経営より標準化を重視し、バスに乗り遅
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競売不動産の購入方法

競売不動産を購入するために知っておかないといけないことは競売手続きの流れを知ることです。今回は省略をします。購入するにあたっては、目当ての競売不動産を見つけることにあります。情報は新聞・裁判所のホームページなどで手に入れることができます。新聞で探す方法等を説明していきます。新聞で見るときには、マンションか一戸建てか、地域、築年数、駅からの距離など一番興味あるところは確認されるかと思いますが、閲覧開
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京都の伝統的住宅京町家

京都の伝統的住宅といえば京町家でしょうか。この京町家は平安時代にはすでに原型があり、そこから徐々に発展して江戸時代に現在の建物に近いものとなったそうです。色の濃い格子戸や虫籠窓（むしこまど）などが外観の特徴で、間口はかなり狭いものの、奥行きは深いです。「うなぎの寝床」と呼ばれるのを聞いたことがありますよね。維持修繕や相続などに関わる経済的理由から、家を手放す人も少なくないようですが、現在でも多く存
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定年後は郊外の新築一戸建てで家庭菜園を

長らく単身赴任中の旦那様を追いかけて各地方を巡られていた奥様から、久しぶりにハガキが届きました。ご主人の定年退職で郷里の東京に帰り、新築一戸建ての家を建てられたそうです。ご夫婦お二人とも生まれも育ちも東京の真ん中ですが、田舎暮らしに憧れて、郊外に広めの土地を購入し広い庭で家庭菜園に夢中になっているそうです。いつも都会的で洒落たスタイルだった方が、土いじりにせいを出している姿を想像するのは難しいです
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光と風を感じるログハウス

休日に旅をするなら非日常を感じてゆっくりゆったり過ごしたい。そんな私は大抵緑を追い求め、自然をいっぱい感じられるような場所を好んで旅をします。宿泊はペンション、それもログハウスを選んで泊まっています。源泉かけ流しの温泉が付いていたら最高！ログハウスは基本的に、加工された材料をニュージーランドやフィンランドなど外国から輸入して組み立てているそうで、今は通常の住宅と同じように自由に設計できるものもあり
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建築家は変わった人が多い

建築家は変わった人が多くてなかなか取っつきにくい。そんな声をよく耳にする。友人に建築家がいるがやはり少し変わっている。というか我々と考える観点や見る観点が異なるような気がする。一緒に食事や遊びに行っても料理を食べるより天井の梁を眺めていたり、道路の際にある標識や看板を熱心に見ている。職業ゆえの習慣が、元々そうした特質だったのか分からないが変わっているのかもしれない。でも個人的にはぜひ彼らと話をして
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キッチン中心の間取り

私は料理が好きで、一日中キッチンに立っていることも少なくありません。料理をしているときが一番楽しいです。そんな私の姿を見た主人が手狭なキッチンは嫌だろうからと、私の好きなようにキッチンを作らないか?と言ってきました。マイホームのプレゼントなんてビックリでしたが、主人の気持ちがとても嬉しかったです。それから沢山の展示場を見学し、アイランドキッチンに決めました。間取りもキッチン中心で、庭を眺めながら作
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住宅メーカーに家を建てる時期を聞きました

家を新築したいけれど、いつ・どの時期がいいのか判らず、インターネットを利用して住宅メーカーを探してみました。その数は、多すぎてサッパリ分かりません。そんなとき、新聞のチラシに入ってきた広告で、メーカーの無料相談会があることを知り、ある住宅メーカーに連絡をしてみました。今すぐは、新築を考えていないこと・結婚したばかりで子どもがいない事、将来設計の計画段階であることなど、1時間ほどお話しさせていただき
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年収五、六百万円のサラリーマンもマンション投資できる

はじめての人にとっては、「マンションも見ずに買うのか」ということになるでしょうけれども、ワンルームマンションは、肝心なのは立地、管理体制であり、それさえしっかりしていれば、何も見に行かなくても、マンションはどれでもほぼ同じですから、心配することはありません。まして、中古マンションの場合に、賃借人がついていれば収入も入ってくるわけであり、さらに立地が商業地域、準商業地域であるような場合には、さらに地
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「マンションは管理を買え」という理由

戸数の多い大規模マンションならば、費用が高くなっても1戸当たりの負担は小さくてすむ。そのため、大規模マンションでは24時間有人管理システムや管理人の常駐・日勤が一般的だ。マンション敷地内の掃除も、管理会社に委託されるのが普通だが、大規模マンションのほうが少ない負担（1戸あたり）で、十分な手当てができる。管理に関しては、小規模よりも大規模のほうがメリットが大きいわけだ。アメリカでは、資産価値を下げな
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土地の所有権とは

極端な例で理解してみると、海は土地ではないのは常識であろうが、土地であったものが自然に海没した場合も土地ではないのだろうか。もしそうなら、その上に建っている建物はどうなるのか。逆に、人工的に海?をつくった土地は土地ではなくなるのか。また、干潮時には姿を表すが満潮時には海没する場所は土地か。つまり、海面下の土地は土地でないのか。土地ではあるが所有権の対象となるには制約があるのか、が問題といえるのであ
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どのタイプの壁紙を選ぶか、基準はこれだ！

壁紙の表面の素材は、ビニール、布、紙とあり、どれも紙が裏打ちされています。日本ではビニール壁紙が一番多く使われています。ビニール壁紙は、汚れがついたら住まいの洗剤で落とせますし、カビ取り剤も使えます。水にも強く、しかも貼りやすいので、DIYには最適です。さて、ノリの種類による壁紙の選び方ですが、一部屋全部など広い面を貼るならば、生ノリ加工壁紙（タピッコ）がお勧めです。水もノリも使わずに、フィルムを
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網戸の穴、これが一番簡単な修理法

穴があいたときは、網の両面から透明テープを貼るのが、一番簡単です。ただセロファンテープは雨がかかるとはがれてしまいますし、紫外線でパリパリになってしまいます。それに対して。ビニール補修テープ”は、少し厚手の透明ビニールテープで、紫外線に強く、耐候性もあり、しかも水がかかってもはがれないのが特徴です。ビニールプール、傘、長靴、レインコート、シャワーカーテンなどに穴があいたときや、破れたときの修理に使
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短いネジ、薄い壁では、こんなに効果が薄い！

大震災以後、家具を固定するためのL型金具などさまざまな金具が発売され、すでに止めている方も多いと思いますが、だから安心と思うのはちょっと待ってください。震度六の浦賀沖地震では、固定された家具の三分の一すら役に立たなかったという調査結果があります。たびたび震度四以上の地震があった浦賀町では、約五〇％の人達が家具の固定をしていて、震度五以下の地震には有効だったのに、この地震では役に立たなかったというこ
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住宅金融公庫で新築購入をシミュレーション

大阪府豊中市のＡさんは、１５年前に買った２ＤＫマンションに住んでいます。ローンは完済して、それとは別に貯金も５００万円ほどできました。狭くて古くなった今のマンションは売って、念願の庭付き一戸建てを市内に新築購入しようと思っています。「まず子供部屋が二つあって、台所も広めに。それから応接間が欲しいし、長年の夢だった書斎と庭。あと車庫がどうしてもいるな。防火設備をきちんとして、最近はやりのツーバイフォ
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